新盘入市卖4万+！有盘不打折！疫情下，珠海市区房价坚挺！

有多少人和房姐一样心理，疫情下房价势必波动，市区盘或迎来最佳入手阶段。

带着期许，房姐连续探访珠海市区几大主力项目，新老香洲楼价依然坚挺，新盘入市吹风价均在4万/平以上，而前山有盘住宅销售已经接近尾声，不见大促销。

不过，也有楼盘在价格上虽未见太大松动，但推出无理由退房等购房政策，给购房者更多时间权衡。

建发·央璟

马上开卖，最高4万/平+

来自一线消息，建发·央璟开卖在即，目前所知，项目开售均价或在4万/平以上。

近期，房姐实地探访项目，大门以及示范园林均已经开放。据销售介绍，项目首推7、8两栋，合计可销售单位81套。

主力户型为约125平的复式（4房3卫）和约95平（3房2卫）的平层。

| 各栋座布局

开卖在即，会是什么价格？据销售人员透露，认筹3万可享开盘99折*99折，另外开盘还有其他折扣。

房姐实地踩盘时发现，非周末但现场也有几台客在看房，人气不差，不过销售跟得比较紧，就没有拍到现场实景。

| 样板房实景图

那么，项目最终售价大概会是多少呢？根据7、8栋已公示的备案价，均价约4.3万/平，最高单价达47332元/平。

其中约96平的三房两厅两卫，备案均价从39332-40682元/平不等，总售价从381万-394万不等。

两个99折，折后均价约3.85万-3.99万/平，总售价373万-386万。当然，以上计价仅供参考，关键还看开盘当天折扣。以下为该批产品的备案价，供参考：

| 备案价

再看看复式户型，全盘只有48套，约125平可做4房3卫。

根据备案，均价从42132-47332元/平，总售价从526万-591万不等。

两个99折，折后均价约4.13万-4.64万/平，总售价516万-579万。当然，以上计价仅供参考，关键还看开盘当天折扣。以下为该批产品的备案价，供参考：

| 备案价

建发·央璟为去年3月29日，建发以楼面价约24700元/㎡+5910.92㎡配建、总价14.6亿元拿下主城稀缺纯住宅地块。

项目即将开卖，价格几何极具风向标意义。

五洲花城三期

最快月底推新，还是不打折

城中另一热盘，近期也有动作。那就是备受大家关注的五洲花城三期。

实地探访，项目所有栋座都已经封顶，外立面的绿纱也逐渐拆去。如今，10栋的样板房已经开放，装修标准可现场参考。

| 五洲花城二期和三期

而接下来，项目即将推出的是全新栋座2栋，户型为117平-167平的四房组成。

| 2栋户型展示

销售透露，2栋已经在办预售证，最快月底开卖，预计仍是备案价销售，不打折。

目前，备案价已曝光。数据显示，2栋户型为117-167平的四房，备案均价约41801元/平，最高44666元/平，最低38466元/平。总价方面，最高约713万，最低481万。

五洲花城三期为带装修发售。

绿景喜悦荟

价格不见明显波动，但可30天无理由退房

犹记得去年9月中旬，上冲盘绿景喜悦荟首度开盘，推出3、5两栋，彼时最低价格仅为2.47万/平。（👉：开盘回顾）

11月，项目加推7栋。（👉：开盘回顾）

如今，半年过去。随着位置更好的栋座入市，项目销售均价已经去到3.1万/平（来源：搜狐焦点）。

近日，房姐实地探访，非周末傍晚时分，包括房姐，现场有三台客在洽谈。人气不算差。

| 实景图

那么，目前价格如何？房姐算了两套单位，带装修单价均在3万/平左右。

其中，靠近金琴快线的3栋，目前有特价单位在售，3栋中层一套04户型的单位，建筑面积约97平，原价约330万，折后总价约289万，单价约29261元/平。

 | 沙盘

另外，5栋一套高层01户型，建筑面积约95.6平，原价约330万，折后总价298万，折后单价约31191元/平。

根据介绍，本套单位计价折扣为95折*98折+（1万抵10万），若买家能在7天内给齐首付，还能额外享受98折（上述计价未包括此折扣）。

实地探访发现，项目在售价格未见明显下降。但多了一些活动，比如30天无理由退房和网签前免费更名一次。

| 园林实景

当下，市区房源价格依然坚挺，但部分有货在售的楼盘，会适当推出一些诱人的活动。

中海环宇城

销售尾声，可选房源不多

回顾中海环宇城首次开盘，已经是2018年10月的事情，首度入市，折扣低至92折，29879元/㎡起带精装！（👉：开盘回顾）

如今一年多过去，项目住宅部分已经接近销售尾声，可选房源不多。据销售透露，约83平的平层两房，最低2.6万/平，也有3万多/平，视楼层而定。

| 看房中

整体而言，平层户型，多数已经没有什么楼层可选。复式单位本身货量不多。

根据销售计价，一套3栋1101单位，建筑面积约145平的复式四房，原总价约492万，贷款购房折扣为98折*99折，折后总价约477万，折后单价约32917元/平。

房姐有话说

据不完全统计，香洲未来半年预计有12个盘推新，主要为三至四房，供应面积约29.1万平。（来源：合富研究院）

其中建发央璟、汉唐轩、马鞍山一号公馆、路福·星光上轩等为全新盘入市。

从近日踩盘来看，新香洲、老香洲等区域房价依然比较坚挺。也有部分盘为了吸引买家，推出一些送物管费、无理由退房等的活动，给购房者更多保障和让利。

但总体而言，寄望市区楼价大幅度下降的，可能会失望了。在这种阶段下，遇到一手比二手还便宜、同区域同档次比竞品笋10%的，房姐认为可以出手了。

不过，房姐踩了一下盘，发现大家都还是按兵不动。热门楼盘，价格相当坚挺。

最后，你觉得珠海市区新房价格有下降空间吗？何时能抄到房价阶段底部？欢迎留言，大家一同探讨。

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